Gestió de Llicències
Tramitació integral de llicències urbanístiques i d'activitats a Barcelona i l'àrea metropolitana. Obra major, obra menor, primera ocupació i comunicacions prèvies.
Llicència d'obra major
La llicència d'obra major és necessària per a aquelles intervencions que afecten l'estructura de l'edifici, modifiquen el volum edificat, n'alteren l'ús principal o requereixen un projecte tècnic visat. La seva tramitació pot allargar-se entre 3 i 6 mesos i exigeix la intervenció obligatòria d'un tècnic competent.
Documentació necessària
- Projecte bàsic i d'execució visat pel COAATB
- Estudi bàsic de seguretat i salut
- Memòria descriptiva i constructiva
- Plànols a escala (situació, planta, alçats, secció)
- Pressupost detallat per partides
- Document d'idoneïtat tècnica
El nostre procés
- Visita tècnica i anàlisi de viabilitat urbanística
- Redacció del projecte i memòria tècnica
- Visat col·legial i pagament de taxes municipals
- Presentació telemàtica i seguiment de l'expedient
- Resolució i obtenció de la llicència
Llicència d'obra menor
Les obres menors són actuacions de baixa entitat tècnica que no afecten ni l'estructura ni el volum ni l'ús de l'edifici: reformes interiors, canvis de paviments, pintura de façanes, substitució d'instal·lacions, etc. La tramitació és més ràpida però continua exigint memòria tècnica i pagament de taxes municipals.
Què inclou el nostre servei
- Memòria tècnica simplificada
- Pressupost orientatiu
- Plànols d'estat actual i reformat
- Tramitació davant l'Ajuntament
- Càlcul de taxes i impostos (ICIO)
Avantatges del nostre servei
- Resposta en menys de 48h
- Tarifa tancada per tipologia d'obra
- Coneixement de les ordenances locals
- Coordinació amb el constructor
- Tramitació íntegrament telemàtica
Llicència d'activitats
Tota activitat econòmica desenvolupada en un local, ja sigui comercial, industrial o de serveis, requereix una llicència d'activitats o, segons el cas, una comunicació prèvia o declaració responsable. La Llei 16/2015 i la Llei 20/2009 de Catalunya estableixen un règim diferenciat segons l'impacte ambiental i urbanístic de l'activitat.
Classificació de l'activitat
Determinem el règim aplicable segons l'Annex de la Llei 20/2009 i les ordenances municipals.
Estudi de compatibilitat urbanística
Verifiquem que el local i l'ús siguin compatibles amb el planejament vigent.
Projecte tècnic i memòria ambiental
Redactem la documentació necessària: prevenció d'incendis, accessibilitat, sorolls, residus, emergències.
Presentació i seguiment
Iniciem la tramitació davant l'Ajuntament i fem el seguiment fins a l'obtenció de la llicència o resolució.
Comunicació prèvia i declaració responsable
Per a determinades obres i activitats no es requereix llicència expressa, sinó que es pot iniciar la intervenció presentant una comunicació prèvia acompanyada de la documentació tècnica corresponent. És un règim més àgil però que comporta responsabilitat directa del titular en cas d'incompliment normatiu.
Característiques
- Inici immediat un cop presentada
- Sense esperar resolució expressa
- Responsabilitat directa del titular
- Subjecta a inspecció municipal posterior
- Obligació de comunicar finalització
Casos més habituals
- Obres de manteniment i conservació
- Canvi de finestres sense modificar l'aspecte exterior
- Substitució d'instal·lacions interiors
- Activitats innòcues
- Reformes interiors sense afectació estructural
Llicència de primera ocupació
Un cop finalitzada una obra de nova construcció o gran rehabilitació, cal sol·licitar la llicència de primera ocupació al Ajuntament. És el document que acredita que l'edifici compleix amb les condicions del projecte aprovat i que reuneix els requisits d'habitabilitat. Sense aquesta llicència no es pot tramitar la cèdula d'habitabilitat ni donar d'alta els subministraments definitius.
Documentació final
- Certificat final d'obra del director facultatiu
- Acta de recepció de l'obra signada
- Llibre de l'edifici actualitzat
- Comunicació al Cadastre de la finalització
- Sol·licitud de cèdula d'habitabilitat
Conseqüències sense llicència
- Impossibilitat d'obtenir cèdula d'habitabilitat
- Dificultats per a l'alta de subministraments
- Impediments per a la inscripció registral
- Risc de sanció administrativa
- Limitacions en la compravenda de l'immoble
Preguntes freqüents
Quan necessito una llicència d'obra major?
Per a: nova construcció, ampliació, modificació estructural (tirar parets de càrrega, afegir plantes), canvi d'ús substancial, rehabilitació integral, intervencions en façanes catalogades o demolició. Cal projecte tècnic visat. Tramitació: 3-6 mesos.
I per a una obra menor?
Per a reformes interiors, canvi de paviments, pintura de façanes, substitució de finestres (sense canviar dimensions), instal·lacions, canvi de cuina o bany. Necessites llicència d'obra menor o comunicació prèvia segons l'ordenança municipal.
Què necessito per obrir un bar o restaurant?
Llicència d'activitats segons el règim aplicable (Llei 20/2009 PCAA): Annex I (autorització integrada), Annex II (llicència ambiental), Annex III (comunicació prèvia) o activitat innòcua. Inclou estudi de compatibilitat urbanística, prevenció d'incendis, accessibilitat i emergències.
Diferència entre comunicació prèvia i declaració responsable?
Comunicació prèvia: presentes la documentació i pots començar immediatament, sense esperar resolució. Declaració responsable: a més, manifestes expressament que compleixes tots els requisits legals. Cada ordenança municipal defineix quin règim aplica.
Què és la llicència de primera ocupació?
Un cop acabada una obra de nova construcció o gran rehabilitació, l'Ajuntament l'expedeix per acreditar que l'edifici compleix el projecte aprovat. Sense ella no es pot tramitar cèdula d'habitabilitat, donar d'alta subministraments ni inscriure correctament al Registre.
Expliquem-nos el teu cas
Mirem la teva documentació i et diem si hi ha recorregut abans de començar res. Resposta en menys de 24 hores laborables.
Si tens una notificació de l'Ajuntament o del Cadastre, el termini per recórrer sol ser d'un mes. No ho deixis.