Gestió de Llicències

La llicència d'obra major és necessària per a aquelles intervencions que afecten l'estructura de l'edifici, modifiquen el volum edificat, n'alteren l'ús principal o requereixen un projecte tècnic visat. La seva tramitació pot allargar-se entre 3 i 6 mesos i exigeix la intervenció obligatòria d'un tècnic competent.

Les obres menors són actuacions de baixa entitat tècnica que no afecten ni l'estructura ni el volum ni l'ús de l'edifici: reformes interiors, canvis de paviments, pintura de façanes, substitució d'instal·lacions, etc. La tramitació és més ràpida però continua exigint memòria tècnica i pagament de taxes municipals.

Tota activitat econòmica desenvolupada en un local, ja sigui comercial, industrial o de serveis, requereix una llicència d'activitats o, segons el cas, una comunicació prèvia o declaració responsable. La Llei 16/2015 i la Llei 20/2009 de Catalunya estableixen un règim diferenciat segons l'impacte ambiental i urbanístic de l'activitat.

Per a determinades obres i activitats no es requereix llicència expressa, sinó que es pot iniciar la intervenció presentant una comunicació prèvia acompanyada de la documentació tècnica corresponent. És un règim més àgil però que comporta responsabilitat directa del titular en cas d'incompliment normatiu.

Un cop finalitzada una obra de nova construcció o gran rehabilitació, cal sol·licitar la llicència de primera ocupació al Ajuntament. És el document que acredita que l'edifici compleix amb les condicions del projecte aprovat i que reuneix els requisits d'habitabilitat. Sense aquesta llicència no es pot tramitar la cèdula d'habitabilitat ni donar d'alta els subministraments definitius.