Heredar un piso: qué impuestos se pagan y dónde se paga de más
En una herencia se pagan dos impuestos sobre el inmueble: el ISD y la plusvalía municipal. En ambos hay margen, y hay plazos que no se pueden dejar pasar.
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Valoraciones y Tasaciones de Inmuebles
Tasaciones legales y valoraciones de inmuebles urbanos y rústicos siguiendo la normativa ECO/805/2003. Realizadas por arquitecto técnico certificado con plena validez jurídica.
01
Valoración orientativa
La valoración orientativa es un informe no vinculante que establece el valor aproximado de mercado de un inmueble. No requiere visita presencial y se basa en datos catastrales, estudios de mercado y comparables de la zona. Ideal para tomar decisiones informadas sin necesidad de una tasación legal.
Cuándo es suficiente
- Poner en venta un inmueble
- Negociación de precio entre particulares
- Aceptación de herencia por inventario
- Reparto informal de bienes
- Comparar el valor catastral con el mercado
Características
24-48hSense visitaNo vinculant
- Basada en datos catastrales y mercado
- Metodología comparativa de mercado
- Informe escrito con resumen valorativo
- Validez orientativa, no legal
02
Tasación legal (ECO/805/2003)
La tasación es un certificado con plena validez jurídica, emitido por un arquitecto técnico colegiado siguiendo la metodología reglamentada por la Orden ECO/805/2003. Requiere visita previa al inmueble y un análisis exhaustivo de sus características físicas, jurídicas y de mercado.
Metodologías reconocidas:
Comparación (mercado), Capitalización de rentas, Coste de reposición y Residual. El método se elige en función del tipo de inmueble y la finalidad de la tasación.
Contenido del informe
- Identificación y descripción del inmueble
- Estado de conservación y calidades constructivas
- Análisis del mercado de la zona
- Cálculo del valor por la/s metodología/s
- Certificado de tasación resumen
Finalidades
JudicialParticionsFiscalReconeguda
- Procesos judiciales y mediación
- Disolución de comunidades de bienes
- Base para recursos fiscales
- Operaciones corporativas
03
Tasación hipotecaria
La tasación hipotecaria es el documento exigido por las entidades financieras para conceder un préstamo hipotecario. Sigue la metodología de la Orden ECO/805/2003 y debe incluir tanto el valor de tasación actual como, en su caso, el valor hipotético sin obra finalizada.
5-7
días hábiles
6m
validez mínima
100%
entidades aceptan
Incluye obligatoriamente
- Valor de tasación (VT)
- Valor hipotético sin obra (VSO) si procede
- Análisis del mercado local
- Planos y fotografías del inmueble
- Comprobación registral y catastral
Aplicación
- Compra de vivienda con financiación
- Refinanciación o novación hipotecaria
- Ampliación de capital hipotecario
- Obra nueva con hipoteca promotor
- Vivienda de protección oficial (VPO)
04
Tasación para herencias, divorcios y particiones
En procesos de sucesión, divorcio o disolución de comunidades de bienes, la tasación de los inmuebles es fundamental para garantizar una distribución equitativa del patrimonio. La tasación realizada por un técnico independiente e imparcial es aceptada por notarías, registradores y tribunales.
En casos de donación o herencia, la base imponible del ISD es el mayor entre el valor de referencia del Catastro y el valor declarado. Una tasación que acredite un valor inferior puede permitir reducir la cuota del impuesto.
Supuestos frecuentes
- Aceptación y partición de herencia
- Liquidación de la sociedad conyugal
- Extinción de condominio
- Partición de finca entre copropietarios
- Liquidación de empresa con bienes inmuebles
Nuestro servicio incluye
- Tasación independiente e imparcial
- Coordinación con notaría y abogados
- Comparación con el valor de referencia
- Estrategia para minimizar el ISD
- Disponibilidad para rati fiscal (peritaje)
Preguntas frecuentes
¿Diferencia entre valoración y tasación?
La valoración es un informe orientativo sin efectos legales. La tasación es un certificado oficial firmado por arquitecto técnico certificado siguiendo el ECO/805/2003, con plena validez jurídica ante cualquier Administración o juzgado.
¿Cuándo necesito una tasación?
Para hipotecas, herencias, donaciones, divorcios, procedimientos judiciales, impugnación del valor de referencia o venta de inmuebles con precio justo documentado. Para una idea personal del valor del inmueble, basta con una valoración.
¿Qué es la normativa ECO/805/2003?
La Orden ECO/805/2003 regula las valoraciones de inmuebles para finalidades financieras (hipotecas, fondos de inversión, garantías ante Banco de España). Establece los métodos oficiales: comparación, coste, actualización de rentas y residual.
¿Cuánto tarda una tasación?
Entrega habitual en 5-10 días hábiles desde la visita. Para casos urgentes (compraventa con plazos ajustados, juzgado) podemos entregar en 48-72 horas con sobrecoste.
¿Qué es el visado colegial?
El control que el Colegio de Arquitectos Técnicos (COAATB, etc.) hace de los trabajos de los colegiados para garantizar la autenticidad, la responsabilidad del técnico y el cumplimiento normativo. Obligatorio en tasaciones oficiales y ciertos informes.
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Si tienes una notificación del Ayuntamiento o del Catastro, el plazo para recurrir suele ser de un mes. No lo dejes.
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