Heretar un pis: quins impostos es paguen i on es paga de més
En una herència es paguen dos impostos sobre l'immoble: l'ISD i la plusvàlua municipal. En tots dos hi ha marge, i hi ha terminis que no es poden deixar passar.
Llegir la guia →Serveis
Valoracions i Taxacions d'Immobles
Taxacions legals i valoracions d'immobles urbans i rústics seguint la normativa ECO/805/2003. Realitzades per arquitecte tècnic certificat amb plena validesa jurídica.
01
Valoració orientativa
La valoració orientativa és un informe no vinculant que estableix el valor aproximat de mercat d'un immoble. No requereix visita presencial i es basa en les dades cadastrals, estudis de mercat i comparables de la zona. Ideal per prendre decisions informades sense necessitat d'una taxació legal.
Quan és suficient
- Posar en venda un immoble
- Negociació de preu entre particulars
- Acceptació d'herència per inventari
- Repartiment informal de béns
- Comparar el valor cadastral amb el mercat
Característiques
24-48hSense visitaNo vinculant
- Basada en dades cadastrals i mercat
- Metodologia comparativa de mercat
- Informe escrit amb resum valoratiu
- Validesa orientativa, no legal
02
Taxació legal (ECO/805/2003)
La taxació és un certificat amb plena validesa jurídica, emès per un arquitecte tècnic col·legiat seguint la metodologia reglamentada per l'Ordre ECO/805/2003. Requereix visita prèvia a l'immoble i una anàlisi exhaustiva de les seves característiques físiques, jurídiques i de mercat.
Metodologies reconegudes:
Comparació (mercat), Capitalització de rendes, Cost de reposició i Residual. El mètode s'escull en funció del tipus d'immoble i la finalitat de la taxació.
Contingut de l'informe
- Identificació i descripció de l'immoble
- Estat de conservació i qualitats constructives
- Anàlisi del mercat de la zona
- Càlcul del valor per la/les metodologia/es
- Certificat de taxació resum
Finalitats
JudicialParticionsFiscalReconeguda
- Processos judicials i mediació
- Dissolució de comunitats de béns
- Base per a recursos fiscals
- Operacions corporatives
03
Taxació hipotecària
La taxació hipotecària és el document exigit per les entitats financeres per concedir un préstec hipotecari. Segueix la metodologia de l'Ordre ECO/805/2003 i ha d'incloure tant el valor de taxació actual com, si escau, el valor hipotètic sense obra finalitzada.
5-7
dies hàbils
6m
validesa mínima
100%
entitats accepten
Inclou obligatòriament
- Valor de taxació (VT)
- Valor hipotètic sense obra (VSO) si escau
- Anàlisi del mercat local
- Plànols i fotografies de l'immoble
- Comprovació registral i cadastral
Aplicació
- Compra d'habitatge amb finançament
- Refinançament o novació hipotecària
- Ampliació de capital hipotecari
- Obra nova amb hipoteca promotor
- Habitatge de protecció oficial (HPO)
04
Taxació per a herències, divorcis i particions
En processos de successió, divorci o dissolució de communitats de béns, la taxació dels immobles és fonamental per garantir una distribució equitativa del patrimoni. La taxació realitzada per un tècnic independent i imparcial és acceptada per notaries, registradors i tribunals.
En casos de donació o herència, la base imposable de l'ISD és el major entre el valor de referència del Cadastre i el valor declarat. Una taxació que acrediti un valor inferior pot permetre reduir la quota de l'impost.
Supòsits freqüents
- Acceptació i partició d'herència
- Liquidació de la societat conjugal
- Extinció de condomini
- Partició de finca entre copropietaris
- Liquidació d'empresa amb béns immobles
El nostre servei inclou
- Taxació independent i imparcial
- Coordinació amb notaria i advocats
- Comparació amb el valor de referència
- Estratègia per minimitzar l'ISD
- Disponibilitat per a rati fiscal (peritatge)
Preguntes freqüents
Diferència entre valoració i taxació?
La valoració és un informe orientatiu sense efectes legals. La taxació és un certificat oficial signat per arquitecte tècnic certificat seguint l'ECO/805/2003, amb plena validesa jurídica davant qualsevol Administració o jutjat.
Quan necessito una taxació?
Per a hipoteques, herències, donacions, divorcis, procediments judicials, impugnació del valor de referència o venda d'immobles amb preu just documentat. Per a una idea personal del valor de l'immoble, n'hi ha prou amb una valoració.
Què és la normativa ECO/805/2003?
L'Ordre ECO/805/2003 regula les valoracions d'immobles per a finalitats financeres (hipoteques, fons d'inversió, garanties davant Banc d'Espanya). Estableix els mètodes oficials: comparació, cost, actualització de rendes i residual.
Quant triga una taxació?
Lliurament habitual en 5-10 dies hàbils des de la visita. Per a casos urgents (compravenda amb terminis ajustats, jutjat) podem lliurar en 48-72 hores amb sobrecost.
Què és el visat col·legial?
El control que el Col·legi d'Arquitectes Tècnics (COAATB, etc.) fa dels treballs dels col·legiats per garantir l'autenticitat, la responsabilitat del tècnic i el compliment normatiu. Obligatori en taxacions oficials i certs informes.
Consulta gratuïta
Expliquem-nos el teu cas
Mirem la teva documentació i et diem si hi ha recorregut abans de començar res. Resposta en menys de 24 hores laborables.
Si tens una notificació de l'Ajuntament o del Cadastre, el termini per recórrer sol ser d'un mes. No ho deixis.
Guies relacionades
Valor de referència del Cadastre: què és i com impugnar-lo
Des del 2022, Hisenda et cobra l'ITP o l'ISD sobre el valor de referència encara que hagis pagat menys. Es pot impugnar, i t'expliquem com i amb quins terminis.
Llegir la guia →Com reclamar la plusvàlua municipal (IIVTNU) pagada de més
Guia pràctica: quan es pot reclamar l'IIVTNU, quins terminis hi ha, quina documentació cal i com es calcula si el mètode real et surt més barat.
Llegir la guia →