Com abaixar l'IBI: sis vies legals per pagar menys
L'IBI es calcula sobre el valor cadastral. Si el valor és massa alt o no has demanat les bonificacions, pagues de més cada any. Es pot reclamar fins a 4 anys enrere.
Llegir la guia →Serveis
Gestió Catastral
Comprovació i optimització del valor cadastral. Gestionem tots els impostos i tributs relacionats amb el valor cadastral: IBI, IAE, IRPF, IP, IIVTNU i AJD per a minimitzar la seva càrrega fiscal.
Resposta ràpida
Comprovació i optimització del valor cadastral. Gestionem tots els impostos i tributs relacionats amb el valor cadastral: IBI, IAE, IRPF, IP, IIVTNU i AJD per a minimitzar la seva càrrega fiscal.
01
Comprovació del valor cadastral
El valor cadastral és un valor administratiu que el Cadastre Immobiliari assigna a cada bé immoble. És la base imponible de l'IBI i influeix directament en l'IRPF, l'Impost sobre el Patrimoni i altres tributs. Un valor excessiu suposa un sobrecoût fiscal que pot recuperar-se.
Important:
El valor cadastral no s'actualitza automàticament quan el mercat baixa. Molts immobles continuen tributant per valors superiors al seu valor real de mercat.
Impostos afectats
IBIIRPF
IPIIVTNU
ITPISD
El nostre procés
- Consulta de les dades cadastrals oficials
- Anàlisi del valor assignat i comparació amb el mercat
- Informe tècnic de viabilitat de revisió
- Iniciació del procediment de rectificació si escau
02
Modificació de dades cadastrals
La incorporació de les alteracions de les característiques dels béns immobles al Cadastre és obligatòria. Gestionem qualsevol canvi que afecti la descripció cadastral del vostre immoble: superfícies, usos, construccions noves o demolides.
1
Anàlisi de la situació actual
Revisem les dades del Cadastre i les comparem amb la realitat física i jurídica de l'immoble.
2
Preparació de la documentació
Escriptures, plànols, llicències d'obres, certificats tècnics i tots els documents necessaris.
3
Tramitació davant el Cadastre
Presentem la sol·licitud de modificació per via telemàtica o presencial amb seguiment de l'expedient.
4
Notificació i verificació
Comprovem que les noves dades cadastrals siguin correctes un cop aprovada la modificació.
Nova construcció
Ampliació
Rehabilitació
Divisió/agrupació
Canvi d'ús
Demolició
03
Reducció de la base imposable de l'IBI
L'IBI (Impost sobre Béns Immobles) es calcula aplicant el tipus impositiu municipal sobre el valor cadastral. Existeixen diverses vies legals per reduir legítimament la quota que pagueu cada any.
-30%
Reducció mitjana aconseguida
4
Anys de devolució possible
0€
Cost si no hi ha resultat
Vies de reducció
- Revisió del valor cadastral per error en dades físiques
- Recurs contra la ponència de valors
- Sol·licitud d'exempció o bonificació municipal
- Reducció per activitats d'interès especial
- Impugnació de la liquidació municipal
Terminis clau
- Recurs contra liquidació: 1 mes des de la notificació
- Rectificació autoliquidació: 4 anys
- Sol·licitud de devolució: 4 anys des del pagament
- Revisió d'ofici: imprescriptible en errors materials
04
Gestió de l'IIVTNU (Plusvàlua Municipal)
L'Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU), popularment conegut com la plusvàlua municipal, grava l'increment de valor que experimenten els terrenys urbans quan es transmet la propietat. Après la STC 182/2021, no s'ha de pagar quan no hi ha increment real.
STC 182/2021:
El Tribunal Constitucional va declarar inconstitucional l'IIVTNU quan no hi ha increment real de valor o quan la quota supera el guany obtingut. Podeu reclamar si heu venut amb pèrdues o en equilibri.
Quan podeu reclamar
- Venda amb pèrdues patrimonials
- Transmissió sense increment real de valor
- Quota de l'impost superior al guany
- Errors en el càlcul de la base imposable
El nostre servei
- Anàlisi de la transmissió i càlcul del guany real
- Comparació valor adquisició vs. venda
- Presentació de recursos administratius
- Sol·licitud de devolució d'ingressos indeguts
05
Coordinació amb el Registre de la Propietat
La Llei 13/2015 va impulsar la coordinació entre el Cadastre Immobiliari i el Registre de la Propietat. Quan un immoble és coordinat, la seva representació gràfica georreferenciada coincideix en ambdós registres, cosa que aporta seguretat jurídica i facilita les transaccions.
Beneficis de la coordinació
- Seguretat jurídica plena sobre la superfície
- Eliminació de discrepàncies entre registres
- Facilita compravendes i hipoteques
- Inscripció de la certificació catastral al Registre
- Representació gràfica oficial georreferenciada
Quan és necessari
- Diferències de superfície entre Cadastre i Registre
- Immobles amb representació gràfica incerta
- Obres que han modificat els límits de la finca
- Divisions horitzontals o segregacions
- Unificació de finques registrals
Has venut o heretat un immoble? Comprova la plusvàlua
En 2 minuts saps si pots reclamar la plusvàlua municipal (IIVTNU) pagada de més. Sense deixar cap dada.
Preguntes freqüents
Què és el valor cadastral?
Un valor administratiu que el Cadastre assigna a cada immoble. Serveix de base imposable de l'IBI i influeix en l'IRPF, l'IIVTNU (plusvàlua municipal), l'IP i altres tributs. Un valor cadastral excessiu suposa un sobrecost fiscal recuperable fins a 4 anys enrere.
Es pot reduir l'IBI?
Sí. Vies legals: revisar el valor cadastral, demanar bonificacions municipals (família nombrosa, energies renovables, habitatge protegit), recurs contra la ponència de valors o impugnar la liquidació concreta. Reducció mitjana del 30%.
He venut un pis amb pèrdues, he de pagar plusvàlua?
No. Després de la STC 182/2021 i el RDL 26/2021, si vens amb pèrdues o si la quota supera el guany real, no s'ha de pagar l'IIVTNU. Es pot reclamar la devolució dels imports pagats indegudament fins a 4 anys enrere.
Quins terminis tinc per recórrer l'IBI?
1 mes per recórrer una liquidació concreta. 4 anys per a la rectificació d'autoliquidació o devolució d'ingressos indeguts. Imprescriptible per a la revisió d'ofici d'errors materials del Cadastre.
Què és la coordinació amb el Registre de la Propietat?
La Llei 13/2015 impulsa la coordinació entre Cadastre i Registre. Quan un immoble està coordinat, la seva representació gràfica georreferenciada coincideix en ambdós registres, aportant seguretat jurídica i facilitant compravendes i hipoteques.
Consulta gratuïta
Expliquem-nos el teu cas
Mirem la teva documentació i et diem si hi ha recorregut abans de començar res. Resposta en menys de 24 hores laborables.
Si tens una notificació de l'Ajuntament o del Cadastre, el termini per recórrer sol ser d'un mes. No ho deixis.
Guies relacionades
Com reclamar la plusvàlua municipal (IIVTNU) pagada de més
Guia pràctica: quan es pot reclamar l'IIVTNU, quins terminis hi ha, quina documentació cal i com es calcula si el mètode real et surt més barat.
Llegir la guia →Heretar un pis: quins impostos es paguen i on es paga de més
En una herència es paguen dos impostos sobre l'immoble: l'ISD i la plusvàlua municipal. En tots dos hi ha marge, i hi ha terminis que no es poden deixar passar.
Llegir la guia →