Cèdula d'habitabilitat: com s'obté i què passa si no la tens
La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per llogar, vendre o donar d'alta subministraments. T'expliquem quan cal, quant dura i com es tramita pas a pas.
Llegir la guia →Serveis
Certificats Urbanístics
Emissió de certificats d'eficiència energètica, cèdules d'habitabilitat (1a i 2a ocupació), habitatges d'ús turístic i certificats d'habitatge usat. Tramitació integral.
01
Certificat d'eficiència energètica
El certificat d'eficiència energètica (CEE) és obligatori per a tots els habitatges i locals que es posen a la venda o en arrendament. L'expediu un tècnic competent que visita l'immoble, analitza el consum energètic i emet una qualificació de la A (molt eficient) a la G (poc eficient).
10
anys de validesa
A-G
escala qualificació
250m²
límit edificis públics
Quan és obligatori
- Compravenda d'habitatge o local
- Arrendament d'habitatge o local
- Edificis de nova construcció
- Grans rehabilitacions
- Edificis públics >250m² freqüentats
El nostre servei
- Visita tècnica a l'immoble
- Introducció de dades en software reconegut
- Qualificació i informe energètic
- Registre a l'ICAEN (Catalunya)
- Lliurament de l'etiqueta energètica
02
Cèdula d'habitabilitat de primera ocupació
La cèdula d'habitabilitat de primera ocupació acredita que un habitatge de nova construcció o de gran rehabilitació compleix les condicions mínimes d'habitabilitat establertes pel Decret 141/2012. És imprescindible per a la primera inscripció registral i per donar-se d'alta als serveis (llum, gas, aigua).
Requisits
- Superfície útil mínima de 20m²
- Estança principal de mínim 12m²
- Ventilació i il·luminació naturals
- Instal·lació de sanejament completa
- Alçada lliure mínima de 2,50m
Documentació necessària
15 anys validesa
- Certificat final d'obra del director d'obra
- Certificat de l'aparellador o arq. tècnic
- Llicència d'obres i d'activitats
- Plànols definitius de l'habitatge
03
Cèdula d'habitabilitat de segona ocupació
La cèdula de segona ocupació és la que es requereix per a habitatges existents (no de nova construcció) quan es posen a la venda o en arrendament, o bé quan la cèdula anterior ha caducat. S'emet prèvia inspecció tècnica de l'habitatge per verificar que compleix les condicions mínimes del Decret 141/2012.
Quan es necessita
- Venda d'habitatge existent
- Arrendament (lloguer) d'habitatge
- Renovació de cèdula caducada
- Canvi de titular de subministraments
- Sol·licitud de llicència de 2a ocupació
El nostre procés
10 anys validesa
- Visita d'inspecció a l'habitatge
- Verificació de les condicions mínimes
- Elaboració de l'informe tècnic
- Tramitació telemàtica davant el Departament
04
Habitatge d'ús turístic (HUT)
L'habitatge d'ús turístic (HUT) és aquell que els seus propietaris cedeixen a tercers, de manera reiterada i a canvi de contraprestació econòmica, per a una estada de temporada. A Catalunya, cal comunicar l'activitat a l'Ajuntament i obtenir el número de registre per poder anunciar-lo legalment a plataformes com Airbnb o Booking.
Anunciar un HUT sense número de registre és una infracció greu que pot comportar multes de fins a 600.000€. Les plataformes de lloguer vacacional estan obligades a exigir-lo.
Serveis que oferim
- Assessorament sobre normativa municipal
- Comunicació prèvia d'inici d'activitat
- Obtenció del número de registre (HUTCAT)
- Categorització i placa identificativa
- Gestió de canvis de categoria o baixa
Requisits habituals
- Cèdula d'habitabilitat vigent
- Assegurança de responsabilitat civil
- Compliment normativa de sorolls
- Full de reclamacions disponible
- Informació dels hostes a les forces de seguretat
05
Certificat d'habitatge usat (CHU) i Informe INH
La Llei 18/2007 del Dret a l'Habitatge estableix que, en la transmissió d'habitatges que no siguin de nova construcció, els compradors poden renunciar expressament a exigir la Cèdula d'Habitabilitat si un tècnic competent certifica que l'habitatge pot obtenir-la en el futur, prèvies obres de rehabilitació. Aquest document s'anomena Informe per a la Transmissió d'Habitatge Usat (INH) o Certificat d'Habitatge Usat (CHU).
Quan s'utilitza
- Habitatge sense cèdula vigent
- Immoble que no supera condicions mínimes actuals
- Comprador accepta la situació expressament
- El notari requereix el document per a la transmissió
Contingut del document
- Descripció de l'estat actual de l'habitatge
- Obres necessàries per obtenir la cèdula
- Estimació del cost de les obres
- Certificació que és un habitatge legal
- Signatura de tècnic col·legiat
Preguntes freqüents
Quan necessito un Certificat d'Eficiència Energètica (CEE)?
El CEE és obligatori per a: compravenda de qualsevol habitatge o local existent, contractes d'arrendament nous, edificis de nova construcció i edificis públics > 250 m². Regulat pel RD 235/2013, vigent 10 anys (5 si la qualificació és G).
Què és la cèdula d'habitabilitat?
Acredita que un habitatge compleix els requisits mínims per a ser-hi residit (Decret 141/2012 a Catalunya). Hi ha de 1a ocupació, 2a ocupació i 1a ocupació de rehabilitació. Caduca cada 15 anys. Sense cèdula no es pot vendre, llogar ni donar d'alta subministraments.
Necessito permís per llogar pisos turístics (Airbnb)?
Sí. A Catalunya cal categorització com a Habitatge d'Ús Turístic (HUT) i registre a la Generalitat. Requereix cèdula d'habitabilitat vigent, plànol acotat i, segons el municipi (Barcelona ciutat especialment), l'autorització de la comunitat de propietaris.
Quant costa un certificat energètic?
Per a un habitatge mitjà a l'àrea metropolitana de Barcelona, el rang habitual és aproximadament 70€-180€ (taxa ICAEN inclosa). Demana'ns el pressupost concret i la primera consulta és gratuïta.
On s'inscriu el CEE a Catalunya?
Al Registre de certificats d'eficiència energètica d'edificis que gestiona l'ICAEN (Institut Català d'Energia). Fins a la inscripció el certificat no és vàlid legalment. La inscripció comporta el pagament d'una taxa autonòmica.
Consulta gratuïta
Expliquem-nos el teu cas
Mirem la teva documentació i et diem si hi ha recorregut abans de començar res. Resposta en menys de 24 hores laborables.
Si tens una notificació de l'Ajuntament o del Cadastre, el termini per recórrer sol ser d'un mes. No ho deixis.
Guies relacionades
Certificat energètic: preu, terminis i quan és obligatori
El certificat d'eficiència energètica és obligatori per vendre o llogar un immoble. T'expliquem quan cal, com es tramita, quant costa i com pot ajudar-te a pagar menys IBI.
Llegir la guia →