La part tècnica i cadastral de la teva operació, resolta
Cada immoble mal descrit al Cadastre és sobrecost fiscal recurrent; cada llicència mal plantejada, mesos de retard. Posem un arquitecte tècnic col·legiat al circuit de les teves operacions, amb terminis i pressupost tancats.
Abans de comprar: due diligence tècnica
Abans de tancar l'operació, verifiquem el que després surt car: coincidència Cadastre-Registre-realitat (superfícies, límits, ús), càrregues urbanístiques, estat de llicències i cèdules, valor de referència i impacte fiscal de la transmissió (ITP/AJD, IIVTNU futur). Un informe previ de pocs dies pot canviar el preu de l'operació o evitar-ne una de dolenta.
Durant: llicències i tràmits sense colls d'ampolla
- Llicències d'obra major i menor, comunicacions prèvies i declaracions responsables: triem el règim correcte per no esperar una llicència quan n'hi ha prou amb una comunicació.
- Llicències d'activitat i primera ocupació, amb seguiment actiu de l'expedient davant l'Ajuntament.
- Certificats en volum: energètics i cèdules per a promocions i carteres, amb preus per lot i una sola coordinació de visites.
- Regularitzacions cadastrals d'obra nova, divisions horitzontals i canvis d'ús, perquè el Cadastre reflecteixi la realitat des del primer dia.
Després: la cartera al dia i pagant el just
L'IBI d'una cartera es revisa un cop i s'estalvia cada any: auditoria de valors cadastrals, esmena d'errors de superfície i ús, bonificacions no demanades i devolució d'ingressos indeguts fins a 4 anys enrere. En moltes carteres, el primer any l'estalvi paga la feina.
Expliquem-nos el teu cas
Mirem la teva documentació i et diem si hi ha recorregut abans de començar res. Resposta en menys de 24 hores laborables.
Si tens una notificació de l'Ajuntament o del Cadastre, el termini per recórrer sol ser d'un mes. No ho deixis.