Valor de referència del Cadastre: què és i com impugnar-lo
Des del 2022, Hisenda et cobra l'ITP o l'ISD sobre el valor de referència encara que hagis pagat menys. Es pot impugnar, i t'expliquem com i amb quins terminis.
Llegir la guia →Serveis
Valor de Referència
Gestió i impugnació del valor de referència de l'Agència Tributària (vigent des del 01.01.2022). Recursos contra ITPAJD i ISD per protegir els seus interessos fiscals.
01
Consulta i anàlisi del valor de referència
Des del 01.01.2022, la Direcció General del Cadastre assigna anualment un valor de referència a cada immoble. Aquest valor és públic i consultable a la seu electrònica del Cadastre. En les transmissions, és la base imposable mínima per a l'ITPAJD i l'ISD si supera el preu pactat.
Important: El VR no és el valor de mercat ni el valor cadastral. Es calcula estadísticament i pot ser superior al preu real de la transacció, incrementant innecessàriament la càrrega fiscal.
El nostre servei de consulta
- Consulta del VR a la seu electrònica del Cadastre
- Comparació amb el preu de compravenda o ISD
- Càlcul de l'estalvi fiscal potencial d'impugnar
- Informe de recomanació d'actuació
Impostos afectats
ITPAJDISD
- ITPAJD: base = max(VR, preu pactat, valor declarat)
- ISD: base = max(VR, valor declarat)
- Catalunya: valors bàsics de l'ATC com a referència
02
Al·legacions al valor de referència
Quan considereu que el valor de referència assignat no reflecteix el valor real de mercat, podeu presentar al·legacions davant la Direcció General del Cadastre. Aquesta via permet corregir el VR sense necessitat d'impugnar la liquidació tributària.
1
Anàlisi del VR assignat
Verificació del valor a la seu electrònica i comparació amb el valor de mercat acreditable.
2
Elaboració d'informe tècnic
Taxació del valor de mercat real o informe comparatiu amb operacions de mercat de la zona.
3
Presentació d'al·legacions
Escrit motivat davant el Cadastre acompanyat de la documentació probatòria.
4
Resolució del Cadastre
La DGC disposa de 3 mesos per respondre amb informe vinculant per a l'AT.
03
Rectificació d'autoliquidació
Si ja heu pagat l'ITPAJD o l'ISD prenent com a base el valor de referència i creieu que era excessiu, podeu sol·licitar la rectificació de l'autoliquidació per recuperar la diferència pagada de més, amb interessos de demora a favor vostre.
Terminis
4 anys+interessos
- Termini de 4 anys des de la presentació de l'autoliquidació
- L'AT ha d'informar la DGC prèviament
- La DGC emet informe vinculant en 3 mesos
- L'AT resol en base a l'informe del Cadastre
Documentació necessària
- Còpia de l'autoliquidació presentada
- Escriptura de compravenda o acceptació d'herència
- Taxació del valor de mercat real
- Informe comparatiu de la zona
04
Taxació pericial contradictòria
La taxació pericial contradictòria (TPC) és un procediment tributari especial que permet als obligats tributaris impugnar la comprovació de valors realitzada per l'Administració. S'activa quan l'AT proposa un valor superior al declarat i permet designar un pèrit propi.
Si la diferència entre el valor del pèrit de l'AT i el del pèrit del contribuent supera el 10% i 120.000€, es designa un pèrit tercer per part del Registre de Perits de les Cambres de Comerç. El seu valor és vinculant per a totes les parts.
Avantatges de la TPC
- Atura l'execució de la liquidació provisionalment
- Permet un pèrit independent i qualificat
- Valor resultant vinculant per a ambdues parts
- Compatible amb recursos administratius
Termini d'exercici
- Dins del termini del primer recurs contra la liquidació
- Simultàniament a un recurs de reposició (reservant el dret)
- Contra l'acte de comprovació de valors directament
Comprova gratis el teu valor de referència
En 2 minuts saps si el valor de referència del teu immoble és impugnable i quant t'hi jugues. Sense deixar cap dada.
Preguntes freqüents
Què és el valor de referència del Cadastre?
Una xifra que la Direcció General del Cadastre assigna a cada immoble des del 01.01.2022, calculada a partir dels preus reals de compravendes. S'utilitza com a base imposable mínima de l'ITPAJD (compravendes) i l'ISD (herències i donacions).
Es pot impugnar el valor de referència?
Sí. Si perjudica els teus interessos legítims (preu real molt inferior, errors descriptius), pots: presentar al·legacions durant la tramitació, sol·licitar la rectificació de l'autoliquidació (termini 4 anys), o promoure taxació pericial contradictòria.
Diferència entre valor cadastral i valor de referència?
Conceptes diferents. El valor cadastral és base imposable de l'IBI (impost municipal) i s'actualitza poc. El valor de referència es revisa anualment i és base imposable mínima de l'ITP/AJD, ISD i IP. Habitualment el de referència és superior.
Com consulto el valor de referència del meu immoble?
A la Seu Electrònica del Cadastre (sec.cadastre.gob.es) amb certificat digital o cl@ve. També es pot demanar un certificat oficial. Important consultar-lo abans de signar una compravenda.
Què és la taxació pericial contradictòria?
Procediment que pots promoure quan no estàs d'acord amb una comprovació de valors de l'Administració. Tu nomenes un perit (nosaltres podem ser-ho); si la diferència entre valoracions és > 10% i > 120.000€, intervé un tercer perit dirimente.
Consulta gratuïta
Expliquem-nos el teu cas
Mirem la teva documentació i et diem si hi ha recorregut abans de començar res. Resposta en menys de 24 hores laborables.
Si tens una notificació de l'Ajuntament o del Cadastre, el termini per recórrer sol ser d'un mes. No ho deixis.
Guies relacionades
Heretar un pis: quins impostos es paguen i on es paga de més
En una herència es paguen dos impostos sobre l'immoble: l'ISD i la plusvàlua municipal. En tots dos hi ha marge, i hi ha terminis que no es poden deixar passar.
Llegir la guia →