Guies pràctiques i actualitzades sobre cadastre, IBI, plusvàlua municipal, valor de referència, certificats energètics i llicències. Escrites per un arquitecte tècnic col·legiat.
Publiquem guies pràctiques sobre els tràmits que més diners costen als propietaris: impostos municipals, valoracions administratives i llicències. Contingut redactat i revisat per un arquitecte tècnic col·legiat, amb la normativa aplicable citada i la data d'última revisió a cada guia.
Tot immoble i finca té una valoració cadastral assignada pel Cadastre. T'expliquem què és, com es calcula, on es consulta i com actuar si és massa alta.
Actualitzada:
Llegir la guia →El certificat d'eficiència energètica és obligatori per vendre o llogar un immoble. T'expliquem quan cal, com es tramita, quant costa i com pot ajudar-te a pagar menys IBI.
Actualitzada:
Llegir la guia →La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per llogar, vendre o donar d'alta subministraments. T'expliquem quan cal, quant dura i com es tramita pas a pas.
Actualitzada:
Llegir la guia →Guia pràctica: quan es pot reclamar l'IIVTNU, quins terminis hi ha, quina documentació cal i com es calcula si el mètode real et surt més barat.
Actualitzada:
Llegir la guia →L'IBI es calcula sobre el valor cadastral. Si el valor és massa alt o no has demanat les bonificacions, pagues de més cada any. Es pot reclamar fins a 4 anys enrere.
Actualitzada:
Llegir la guia →Des del 2022, Hisenda et cobra l'ITP o l'ISD sobre el valor de referència encara que hagis pagat menys. Es pot impugnar, i t'expliquem com i amb quins terminis.
Actualitzada:
Llegir la guia →En una herència es paguen dos impostos sobre l'immoble: l'ISD i la plusvàlua municipal. En tots dos hi ha marge, i hi ha terminis que no es poden deixar passar.
Actualitzada:
Llegir la guia →Quan la superfície, els llindars o el titular no coincideixen entre el Cadastre i el Registre, l'operació es bloqueja. T'expliquem quines vies hi ha per corregir-ho i quan cal un tècnic.
Actualitzada:
Llegir la guia →No totes les reformes necessiten llicència: moltes obres menors només requereixen una comunicació prèvia a l'Ajuntament. T'expliquem la diferència, quan cal cada tràmit i què passa si comences sense fer-lo.
Actualitzada:
Llegir la guia →Quan Hisenda comprova el valor d'un immoble i no hi estàs d'acord, la taxació pericial contradictòria és l'última via per defensar la teva valoració. T'expliquem com funciona, terminis i quan compensa.
Actualitzada:
Llegir la guia →En un divorci amb habitatge en comú, la taxació fixa el valor de referència per repartir el patrimoni o liquidar la hipoteca. T'expliquem quina taxació necessites, quan és obligatòria i com es fa de forma imparcial.
Actualitzada:
Llegir la guia →Obrir un local, un negoci o canviar-ne l'activitat requereix acreditar que compleix la normativa. T'expliquem quan cal llicència d'activitat, quan n'hi ha prou amb una declaració responsable i quina documentació necessites.
Actualitzada:
Llegir la guia →Llogar un habitatge per dies a turistes requereix una habilitació específica, no només el contracte de lloguer habitual. T'expliquem els requisits, la cèdula d'habitabilitat necessària i com es tramita la llicència HUT.
Actualitzada:
Llegir la guia →