Valoraciones inmobiliarias de la Agencia Tributaria
El valor de referència és una dada pública consultable en la seu electrònica del Cadastre a partir del 01.01.2022, informant la direcció exacta de l’immoble o la seva referència cadastral.
En les transmissions de béns immobles produïdes a partir del 01.01.2022 ha de consultar-se si la Direcció General del Cadastre ha assignat un valor de referència a l’immoble. La Direcció General del Cadastre, òrgan dependent del Ministeri d’Hisenda i Funció Pública, determina anualment el valor de referència dels béns immobles, a partir de l’anàlisi dels preus de totes les compravendes d’immobles realitzades en document públic.
La normativa reguladora de l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITPAJD) estableix que la base imposable de l’impost és la major d’entre les següents magnituds: valor de referència, valor declarat per les persones interessades o bé preu o contraprestació pactada.
Quant a l’impost sobre successions i donacions (ISD), la normativa estableix que la base imposable és la major d’entre les següents magnituds: valor de referència o valor declarat per les persones interessades.
En tots dos impostos, quan les persones obligades tributàries considerin que la determinació del valor de referència ha perjudicat els seus interessos legítims, una vegada presentada la corresponent autoliquidació, poden sol·licitar la rectificació de l’autoliquidació per a impugnar el valor de referència. L’Agència Tributària resoldrà sobre la qüestió, amb informe preceptiu, previ i vinculant de la Direcció General del Cadastre, que ratificarà o corregirà el valor de referència una vegada vistes les al·legacions i proves aportades.
Quan un immoble no té valor de referència o no pot ser certificat per la Direcció General del Cadastre, la base imposable en l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITPAJD) és la major de les següents magnituds: valor declarat, preu o contraprestació pactada, o valor de mercat.
Quant a l’impost sobre successions i donacions (ISD), quan un immoble no té valor de referència o no pot ser certificat per la Direcció General del Cadastre, la base imposable és la major de les següents magnituds: valor declarat o valor de mercat.
S’entén per valor de mercat el preu més probable pel qual podria vendre’s, entre parts independents, un bé lliure de càrregues. En la comunitat de Catalunya L’Agència Tributària de Catalunya publica anualment uns valors bàsics sobre la base dels quals l’Administració comprova el valor real (o de mercat) dels béns immobles a Catalunya a l’efecte dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, i sobre successions i donacions.