La llicència urbanística és un acte administratiu que té com a fi autoritzar una activitat en aquest camp de la construcció. L’Administració realitza un control reglat i previ per a verificar que es compleixen amb els requisits establerts per la normativa.
S’atorga un permís d’ús del sòl, construcció, edificació, transformació o rehabilitació. A petició del sol·licitant, l’Administració comprova la legalitat de les accions.
Tipus de Llicències
Certificat de legalitat d’una construcció o habitatge:
Certificat necessari per a demostrar la legalitat d’una construcció o habitatge a l’efecte d’obtenir la cèdula d’habitabilitat. Aquest certificat només recull que la construcció està emparada per una llicència. Aquest tràmit permet sol·licitar un certificat de legalitat d’una construcció o habitatge. És a dir, si ha fet una obra major (obres o canvis en l’estructura), el certificat demostra que aquests canvis són legals, i podrà modificar les dades en el Registre de la Propietat.
Llicència de parcel·lació urbanística:
La Llicència de parcel·lació autoritza la divisió o segregació de terrenys, simultània o successiva, de la qual resultin dues o més lots aptes per a ser edificats, una vegada comprovada la seva adequació al planejament urbanístic aplicable i al règim legal de formació de parcel·les i finques
Llicència de parcel·lació urbanística:
La Llicència de parcel·lació autoritza la divisió o segregació de terrenys, simultània o successiva, de la qual resultin dues o més lots aptes per a ser edificats, una vegada comprovada la seva adequació al planejament urbanístic aplicable i al règim legal de formació de parcel·les i finques
Certificat de innecesaridad de la llicència de parcel·lació o de divisió horitzontal:
Estan subjectes al Certificat de innecesaridad de Llicència de divisió horitzontal la constitució o modificació d’un règim de propietat horitzontal, simple o complex, sobre un edifici o un conjunt immobiliari quan no comporti un increment del nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent, respecte dels autoritzats en una llicència urbanística anterior.
La llicència de primera ocupació és també coneguda com la cèdula d’habitabilitat. La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat que preveu la normativa vigent i és apte per a ser destinat a residència de persones, sense perjudici que es desenvolupin altres activitats autoritzades.
La cèdula es diu:
De primera ocupació si es refereix a habitatges de nova construcció
De primera ocupació de rehabilitació, quan s’atorga per a aquells habitatges que són el resultat d’una intervenció o procés de rehabilitació o gran rehabilitació.
De segona ocupació Quan la cèdula fa referència a habitatges que ja han estat utilitzades abans, es denomina cèdula de segona ocupació.
La cèdula d’habitabilitat és necessària per a transmetre un habitatge en venda, lloguer o cessió d’ús, en primera transmissió o en posteriors (excepte els supòsits d’exoneració que preveu la normativa vigent). També serveix per a donar-se d’alta dels serveis d’aigua, electricitat, gas, telecomunicacions i altres serveis.